恒大 恒大**~恒大恒大集团董事长

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大 恒大的问题，于是小编就整理了5个相关介绍恒大 恒大的解答，让我们一起看看吧。

恒大公司现在真实情况怎样？

恒大目前是被广东四家国企托管，也是国家房价下行崩盘风险软着陆的一个措施。

恒大在当前形势下，实现自救的可能性不大，首先是缺钱建设，其次是建了也不一定有人买，再者当地政府都不愿大幅降价，因为这会产生更大的市场恐慌。

恒大负债近2万亿，几乎都是投在近800个楼盘内和2亿多平土储上。目前陆续复工500多个楼盘，147个楼盘已交付，当然还有200多个楼盘依然停工。多条政策显示，保交楼才是今后的重点，也是体现民生为重。

恒大宣布全国无理由退房，普通购房者到底该选择退还是不退？

我觉得不能选择退房，要不然变成一般债权人以后真是哭都不知道去哪哭！

首先你得知道，从昨天开始恒大已经正式宣告第一笔美元债务违约，还不上了……（潜台词就是我没钱了，我躺平了）

要知道这笔2.6亿美元的债务还不足恒大总负债的千分之五，后面的还怎么还？根本还不上，还不起。

所以他们也主动请广东省政府派出工作组入住，寻求借助政府力量解决一点问题。（但烂摊子实在太大，政府也不敢贸然兜底啊！谁知道后面还有几个恒大一号恒大二号？这要开了先河，那回头就彻底乱了）

既然自己还不上，政府完全兜底的可能性也不大，意味着恒大走向企业重组甚至是破产清算的可能性是很大的。

我们往最坏的情况去考虑，万一你选择退房，拿了一纸所谓的退房退款协议，结果恒大破产了，你跟恒大就变成了一般债权人的关系……

一般债权人啥意思？意思就是恒大那么多欠款单位，你应该是排在最后最后能拿到钱的人。至于是五年还是十年，谁又能知道呢？

当然，如果不退房，按照恒大目前的情况，肯定会有一批楼盘处于较长时间的停工状态，买了期房的人也等不起。

反正退也好，不退也好，就目前恒大的情况来看，都是一件让普通买房老百姓极为上火的事情。

个人建议先不着急退，可以看看政府工作组进驻后给恒大怎么调控，怎么配合解决问题，要相信政府！

退房不是问题，关键是退完房之后什么时候能够能够拿到钱的问题，他退了房他跟银行的贷款怎么解决？那已经还的利息又算谁的呢？

买了房子的人们即使知道房价下跌，但希望可以如期交房，因为你是要住的，但退房之后面临的是更多的一系列的问题。

无理由退房不是没有理由，是因为不能如期交房，大家都希望他能够按期交房，不用退。

有个同事买了恒大的房子，有两年了，一直在还贷，一直等着交房，结果现在出现这样的情况，一年被蛇咬，10年怕草绳，这下该怎么办呢？

其实无理由退房，好像自己很大方，但从后续的问题全都推给了消费者。退的钱有多少？这才是关键都说可以退货，但退货拿到钱的人有多少？所以退房关系重要的是多久能够拿到钱拿到多少钱？

记得在提问的时候。加上“如果”否则就是制造并传播谣言，如果造成严重后果要负法律责任的！！！

另外支持恒大倒闭，如果真有题主所说的政策，当然是早去退房！先到先得，后到没有哦。

你在恒大买房了吗？恒大到底怎么了？为什么出现这么严重的问题？

我去年8月在恒大买了一套房，当时疫情期间恒大的全员营销做的热火朝天，优惠折扣也是不断。当时我正好也有买房的打算，经过反复对比之后发现恒大的房子比周边同类型的房子要便宜个一千左右，想着恒大也是数一数二的企业比起那些小开发商应该更有保障，看着优美的园林和精装的样板间糊里糊涂的就交了定金，后面又一周之内把首付交了办好了贷款。

没过多久国家给房地产企业画了三条红线，恒大居然三条都中了，当时心中略有不爽，害怕恒大会不会突然暴雷了。结果今年恒大的负面消息接二连三，最终还是陷入了危机之中，现在我买的小区应该是停工或者进展缓慢的施工之中。

关于恒大为啥会陷入现在这个局面，我觉得主要有以下几个方面：

1.国家大力调控房地产的背景下，房企利润大幅下降，现在除了热点的一二线城市外，其他三四五线城市房地产交易低迷价格更是不景气，恒大主要的布局正是在三四线城市以下。

2.高周转的业务模式，房企基本都是融资拿地，建两层就开始销售一栋楼卖房的钱再去拿地，正常企业应该会留下销售的八九成用于楼盘建设，恒大估计只留下了二三成，其他的钱全拿去买地或者投资了，这样就欠下了供应商和施工单位不少钱，土地储备倒是全国数一数二。

3.大力投资其他业务，但是只烧钱不挣钱，从之前投资乐视打了水漂，恒大冰泉烧了不少钱，后面恒大汽车更是个无底洞，许老板的其他业务投资基本没有回过钱。

简单来说恒大就是挣钱难了，花钱还多，手上现金还留得少，危机就这么产生了。

恒大债务和资金链出了大的纰漏，恒大业务做的不精，但业务却过多，没有真正的主打业务，却有很多新拓展的业务，没有了主次就没有了收入，却多出很多支出来。

离得很近的恒大烂尾楼，地段好，价格不贵，活动力度大，在很多人入手后，开发商却没有了进展!在繁华的闹市中，没有大的开发商想接盘，因为不会有很大的赚头。没有小的开发商敢接盘，因为没有实力去处理更多的售后问题。

把矿泉水能卖到饮料的价格，恒大应该是首个开的先例，有多少人喝过那昂贵的恒大冰泉!这就是想要赚钱的项目太多了，却没有主打项目，都投入很多的精力，最后就会变的回天乏术了。新的竞争者有整套完整的体系，口碑就能快速的做起来，口碑起来了营业额就做强做大了。恒大自身出现了大的问题，在高速发展革新的经济环境下，新变旧，旧变烂，不会给你反应的时间，更不会给你换血的机会。

个人没有在恒大买房，没买新房子

恒大出现严重的负债，据说有19000亿元，相当庞大的负债，与恒大集团的总资产十分接近。对于一个大公司而言，资产负债率如此之高是很危险的。

恒大之所以出现严重问题，与其规划决策失误有关，也与国家决定打压房地产市场的政策有关，也与疫情有关。

恒大早在好多年前在一些并不是很看好的地方布局房地产，建设住宅、别墅，到目前很多卖不出去，还有类似海花岛这种被人诟病的，极大影响了恒大的商誉。同时今年国家进一步对房地产市场进行压制，恒大作为典型首当其冲。加上从前年年底就开始直到现在尚未完全结束的疫情，对恒大各个产业都产生严重的负面影响。

所以恒大出现现在的问题也是时势亦然，政策与疫情都很难逃得掉。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

我的朋友在恒大买了一套房，现在烂尾了,施工停了。

听朋友说恒大的资金链断了，没有钱付给在工地上干活的人工，工地上的人就撤走了。

房子目前处于烂尾状态，框架起来了，但是门窗玻璃还没有按，房子是毛坯。有的封顶了，有的还没有封顶。

朋友说，也不知道猴年马月才能拿到房子。

你在恒大买房了吗？恒大到底怎么了？为什么出现这么严重的问题？

首先要说的是，我没在恒大买房。如果买了，会有一点心理压力的。因此，恒大目前的境况，会让很多人感到压力，尤其买了房、尚未拿到房的人，心里的压力更大。

恒大所以出现这样的问题，主要是因为前些年过度扩张、尤其是负债扩张造成的。同时，又因为造车等，需要的资金量很大，继而带来资金越来越紧张，资金链接近断裂。尤其值得关注的是，由于恒大在全国布的面很大，各种在建工程很多，一旦资金链断裂，不仅会给银行带来风险，也会给社会稳定带来压力。因为，这些在建工程建设不了，就会让购房者带来极大的心理不稳定和情绪恐慌。

日前，管理层也对恒大高管进行了约谈，要求恒大确保资金链不断裂，维护金融稳定，防范金融风险。而恒大也正在通过出售资产筹集资金，降低债务规模、降低债务率，以维持资金链平衡。相信经过这样的努力，恒大是能够渡过难关的。

从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么？

从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么？

恒大现在已经有公开的债务1.97万亿，另外他自己公布有资产2.3万亿。表面上看好像资产大于债务，但是实际上，如果算细账，早就资不抵债。他自己生产的那些资产，有很多打五折未必卖得出去，而那些债务都是真金白银，并且还有不少隐形债务没有计算在内。

问题出在哪里？实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多，就是加大杠杆，画大饼，圈地盘，争取大而不能倒。

具体地，假如它有一亿资金，先欠着部分资金圈下三亿的地，然后拿地做抵押再去贷款五亿，拿五亿拿更多的地；另一方面，房子地基还没做出来，先卖期房，把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来，实际上他有一亿资金，但是手里已经有了十亿的地。

在规模搞大以后，给建筑商开空头支票，让他们带资进场，用自有资金盖楼，这又是空手套白狼的手段，很多建筑商活干完了，钱没拿到，或者只是拿到无法兑现的债券、商票。

当然，他们还利用手里拿到的资金，干一些造势的项目，例如玩足球，造汽车，买飞机，捐款搞所谓慈善等等等等。

好在监管部门发现了这里边的巨大风险，及时出台了相关的政策规范，几道紧箍咒下来，这类公司立马现出原型。现在欠政府地款的，土地将被收回，收了业主房款的，业主催着交房，材料商、建筑商因为拖欠了大量款项，现在必须交现款才进场，才发货；银行则忙着催缴已贷出的款。而他们自己内部，资金链断裂，虽然高喊保交楼，但是没有钱，一切都无从谈起，信用崩盘以后，没有人再愿意欠款。

所以说，现在是一个无解的方程式：想交楼，得有人干，干的人要求先付款否则免谈，但是楼盖不起来，也没有什么款，银行更是釜底抽薪，谁也不会轻易再贷款。

解决这一系列问题，真的需要大智慧。

恒大跌落神坛的速度的确快的超乎想象，两年时间对于这样一个庞然大物，真的太短了！

说白了，恒大发生了什么跟国内大部分地产企业发生的事情是一样的。

他们在这两年甚至更长的时间里，就是疯狂圈地，疯狂囤地，疯狂盖楼，然后抵押，抵押，再抵押，不断地把所谓的企业体量疯狂放大。（但实际上用的都是别人的钱，看似庞大，实则空虚）

然后在这个疯狂扩张的过程中，突然遇到政策管控，突然自我发展出现问题，紧接着就是刹不住车的“暴雷”。

他们这种类型的企业太大，大到老百姓觉得他们不能倒，其实才是最大的风险。因为他们一犯错，几乎很难掉头弥补，亏空漏洞实在太大。

恒大就是这样，之前疯狂扩张，然后遇上了政策收紧，然后遇上了自我发展偏差，紧接着就是一个问题接一个问题，一笔债务接一笔债务的现实来临。

近2万个亿的负债啊，怎么还？怎么补？

从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么？

这个 问题，90年代一个开发商给我说一句经典话，你不要怕借银行的钱，借的越多越好。最后还不起就破产倒闭。你也不用还了。反正我没钱。耍老赖。放在现在的开发商身上一样都是这个套路，开发商准备自由资金1000万，买了地后，又去用地去银行贷款5000万。在用这笔钱开发商品房。在到银行贷款1个亿。在买地，又去用地去银行贷款5个亿。这循环操作。最后负债2万亿根本没能力还了，宣布破产倒闭。

我在建筑工地开过二十年，开发商都有一个智囊团，这些人每天都在办公室里分析数据，很少有人到现实中去实地调研，而且不受人反驳，有两点支撑他们的信心，一是城镇化在中国还走二十年，二是还有五亿农民排队要进城买房炒房置业，住房，商铺还有很大空间，未来中国两城连一体，三城甚至五六七八城要连成一体，国家放开生育，未来中国二十亿人口不是梦。

恒大集团负债1.97万亿，这么多钱到底流向了谁的“腰包”？

恒大集团负债1.97万亿，这么多钱到底流向了谁的“腰包”？

要说这些钱去了哪里，一言难尽。

第一、买地花了4568亿

止到6月30日，土地储备项目778个，规划建筑面积2.14亿平方米，购买这些地花了4568亿。

第二、买车交学费几百亿

恒大汽车2019-2020年共投入757亿，其中有204亿属于恒大集团。另外恒大在贾跃亭的汽车投入了近200亿。在汽车上的几百亿投资，目前没有任何回报，还需要继续烧钱。

第三、多种经营遍地开花。

恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉、恒大财富等业务都花钱不少，但是这些项目多数都是烧钱的无底洞，基本没产生什么效益。

第四、股东分红

最近四年，恒大共进行了4次分红，共计每股派息3.354元。按照130亿总股本计算，派息金额高达436亿元！这436亿分红，其中有313亿分给了占股71.77%许老板。分红是好事，但是一旦赚了钱不发展再生产一味分红，的确有意思。

第五、高管工资

恒大的高管，尽管近几年业绩一般，但是工资还是不错的。年薪前三名高管（行政总裁2.0451亿、执行董事2029万，1994万）的平均薪资最高，达到8158万元。其中最高的高管薪酬达到2.04亿元，包括1.65亿元薪金和3933万元的购股权计划。

第六、融资利息

恒大目前有息负债六千多亿，光这个利息都是很大的数字，另外还有不少融资债券等。每年利息总和是十分庞大的。

第七、其他

买卖红火的时候排场很大，但是业务走下坡路了，排场有增无减，各方面的造势，效果是不错，但者都是真金白银的付出。

到此，以上就是小编对于恒大 恒大的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大 恒大的5点解答对大家有用。